Нам 10 лет!
г.Омск, ул. Дмитриева, д.5
г.Омск, ул. Кирова, д.5

     

Ипотечный кредит

Ипотечный кредит — целевой долгосрочный кредит на покупку жилья. Впервые термин «ипотека» появился в Греции в начале VI века. Так называлась ответственность должника перед кредитором, когда обеспечением служила земля.

Ставки по ипотечным кредитам ниже, чем по другим банковским продуктам, но и требования к будущим заемщикам более высокие: и по подтверждению доходов, и по стажу работы.

 Основные критерии ипотечного кредитования

Следует дополнить, что такое ипотека на жилье – это и набор взаимосвязанных между собой условий:

  • процентная ставка(бывает фиксированной, банк не имеет права менять на протяжении всего срока действия ипотечного договора, или плавающей, может меняться. Ежемесячные платежи м.б аннуитетные, т. е. неизменяемые или  дифференцированные, по мере выплаты кредита становятся все меньше).
  • первоначальный взнос
  • сроки кредита
  • размер кредита

 Конечно, полный список условий будет куда шире – обязательное страхование приобретаемого имущества, обязательная оценка квартиры и т. д.

 Основные виды ипотечных кредитов

Самыми популярными видами ипотечных кредитов являются следующие программы, исходя из их цели:

  • Ипотека на вторичное жилье — один из самых распространенных видов жилищного кредитования.
  • Ипотека на строящуюся недвижимость — этот вид ипотечного кредита позволяет приобрести квартиру еще на этапе ее строительства у того застройщика, который одобрит банк.
  • Ипотека под строительство частного дома — этот вид займа позволяет обладателям собственных земельных участков построить частный дом на этой земле. Особенность этой ипотеки заключается в высокой требовательности к категории земель и в том, что строящееся жилье закладывается вместе с участком и другими зданиями, построенными на данной земле.
  • Ипотека на приобретение земельного участка — данный вид жилищного кредитования позволяет заемщикам приобрести участок земли для дальнейшего строительства при условии, что заемщик может предоставить в залог банку другую недвижимость равноценную по стоимости с суммой кредита. До выполнения обязательств по кредиту, банк имеет право залога на все сооружения, постройки и здания, расположенные на приобретаемом участке земли.
  • Ипотека на загородную недвижимость — в рамках этой ипотечной программы заемщик может приобрести загородный коттедж, дом или таунхаус. Сегодня при желании, желающий купить жилье в экологической зоне, может найти оптимальные предложения, которые кредитные организации разрабатывают вместе с застройщиками, позволяющие приобрести комфортабельную недвижимость по приемлемым ценам и в зоне с благоприятными условиями.

Нужно отметить, что в большинстве случаев интереса к ипотечному кредитованию потребитель зачастую выбирает банк следующим образом: обращается в банковскую организацию, где открыт зарплатный проект его работодателя или туда, где его знакомые уже ранее брали кредит, или идет в самый крупный банк в своем регионе. Однако к вопросу выбора банка для оформления ипотеки стоит подойти более системно. В первую очередь стоит отталкиваться от особенностей самого клиента и приобретаемого им объекта.

Профессиональный риэлтор владеет всей актуальной информацией о различных программах всех банков и может предложить уникальные условия для конкретного случая. Кроме того, агентство имеет преференции для своих клиентов по процентным ставкам. Заявки, поступившие от агентства, как правило, рассматриваются банками в приоритетной очередности, что существенно убыстряет процесс рассмотрения. Передача информации происходит по электронной системе и не требует личного присутствия клиента на этапе рассмотрения, клиент приходит только на сделку.

Ипотека сложный продукт, широко представленный на Омском рынке множеством банков. Вы собрались взять отпуск «за свой счет» для проведения тщательного мониторинга предложений всех банков? Не беспокойтесь! Мы и наше агентство АН «Дом мечты» полностью берем на себя:

  • поиск банка партнера, который Вам предоставит оптимальную ипотечную программу
  • подбор подходящего под Ваши требования и требования банка объекта недвижимости
  • согласование выбранного Вами варианта квартиры с банком
  • сбор документов на квартиру
  • подготовку и сопровождение сделки при покупке

Продавцам недвижимости

Полезная информация для продавцов недвижимости.

Покупателям недвижимости

Полезная информация для покупателей недвижимости.

Ипотека

Мы поможем получить ипотеку. Спросите нас!